Как изменятся цены на недвижимость в Турции после землетрясения?

Как мы знаем, весь мир потрясло землетрясение, произошедшее 6 февраля 2023 г. в Турции.

Данное бедствия уничтожило больше 5,6 тыс. построек.

Целые города нуждаются в восстановлении, что требует миллиардных инвестиций.

По данным экспертов, государству не хватит собственных ресурсов, чтобы оправиться после таких последствий. Скорее всего, Турцию ожидает новый виток экономического кризиса. Особенно если учесть дефицит бюджета 7,4 млрд. долл., с которым Республика вошла в 2023 г.

Туристический сектор тоже затронет данный инцидент. Солидная часть денежного притока в казну обеспечивали как-раз туристы. Хоть Алания, Анталия и другие регионы, заселённые, по большей части, русскоязычным населением, не пострадали, вопрос безопасности всё-таки волнует туристов.

1. Вырастет ли цена на турецкую недвижимость?

У иностранцев в последние 5–7 лет вырос спрос на турецкие апартаменты. Но в будущем ожидать рост спроса сомнительно.

Кроме того, репутация строительных компаний Турции,  которые возводили здания и учреждения по всему миру, тоже попала под удар.

2. Кто будет покупать турецкую недвижимость?

Насчёт изменения цен на недвижимость нет однозначных данных. С одной стороны, землетрясение и его последствия отпугнет иностранных инвесторов. А с другой — только снижение цен на виллы и квартиры смогут привлечь иностранцев.

После данного бедствия, спрос на жильё среди местного населения сильно возрастёт.  Так как без крова остались тысячи жителей.

Во-первых, каждый владелец жилой недвижимости в Турции оплачивает страховку на случай стихийных бедствий. Эта разновидность страховки была введена после 2007 г. Страховой взнос рассчитывается в индивидуальном порядке, в зависимости от таких факторов:

• в каком году возведено здание;
• площадь квартиры.

По закону страховому лицу, чья квартира или дом пострадали после землетрясения, компания обязана выплатить 200 тыс. турецких лир. Размер выплаты могут увеличить, но этот пункт со страховым лицом оговаривается в договоре заранее.

3. Как турецкое правительство поддерживает граждан?

Чтобы поддержать людей, правительство Турции объявило о решении компенсировать пострадавшим убытки от землетрясения. Причем это касается граждан Республики и иностранцев.

1. Место аварийной недвижимости займут сборные дома и палатки на время.
2. Пострадавшие от стихии постройки будут тщательно осмотрены, после чего им присвоят категорию повреждения. Если здание не подлежит восстановлению, его снесут.
3. Чтобы семьи могли проживать в нормальны условиях, для них арендуют жилье.
4. Турецкой строительной компании от муниципалитета поручат строительство жилых объектов. С 2020 г. предприятие возводит и реализует апартаменты по сниженной цене — запрашивая 50% от стоимости резиденции.

Конечно, не каждый турецкий гражданин захочет ждать, когда для него построят дом. Поэтому те, у кого есть свои сбережения, будут интересоваться недвижимостью в других регионах страны. В связи с этим цены на апартаменты в безопасных районах вырастут. И спрос на жилые дома в долгосрочной перспективе сохранит свою устойчивость.